Nhóm Thu Nhập Cao Cũng Khó Mua Nhà

Báo cáo từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, khả năng chi trả nhà ở của người Việt đã giảm mạnh trong những năm qua. Ngay cả nhóm dân số có thu nhập cao nhất (chiếm 20% dân số) cũng gặp khó khăn khi mua nhà, nếu xét theo quy tắc giá nhà không vượt quá một phần ba thu nhập. Hãy cùng JUN8818.US tìm hiểu chi tiết dưới đây!

Khả năng mua nhà giảm mạnh dù thu nhập cao

Theo khảo sát mức sống dân cư năm 2023 của Tổng cục Thống kê (GSO), nhóm lao động có thu nhập bình quân cao nhất tại các khu vực, bao gồm Bình Dương (18,4 triệu đồng), Hà Nội (14,5 triệu đồng), Đồng Nai (13,9 triệu đồng), Đà Nẵng (13,8 triệu đồng) và TP HCM (13,3 triệu đồng), được kỳ vọng có khả năng sở hữu nhà mà không cần sự hỗ trợ từ Chính phủ.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy rằng ngay cả nhóm này cũng gặp không ít khó khăn khi phải đối mặt với bài toán sở hữu nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM.

Một nghiên cứu từ Hội Môi giới cho thấy, nếu một hộ gia đình ở Hà Nội có hai lao động chính, mỗi người đều thuộc nhóm thu nhập cao, tổng thu nhập hàng tháng sẽ đạt khoảng 30 triệu đồng (360 triệu đồng mỗi năm). Theo quy tắc chi phí mua nhà không vượt quá một phần ba thu nhập, gia đình này chỉ có thể chi tối đa 6,7 triệu đồng mỗi tháng để trả tiền mua nhà. Điều này chỉ tương đương với việc họ có thể chi trả cho một căn nhà có giá khoảng 80 triệu đồng.

Chi phí cao vượt xa khả năng chi trả

Hiện nay, giá bán chung cư tại Hà Nội và TP HCM dao động từ 40-70 triệu đồng mỗi mét vuông. Nếu xét mức giá trung bình 58 triệu đồng mỗi mét vuông, một căn hộ 60 m2 sẽ có giá khoảng 3,5 tỷ đồng.

Nếu gia đình vay ngân hàng 70% giá trị căn nhà (tương đương 2,4 tỷ đồng), với lãi suất 8% trong 20 năm, chi phí trả góp hàng tháng sẽ vào khoảng 25-27 triệu đồng. Số tiền này gấp gần 4 lần mức chi trả tối đa của gia đình này, khiến việc mua nhà trở nên gần như không thể.

“Nếu nhóm thu nhập cao nhất cả nước còn gặp khó khăn thì các nhóm thu nhập thấp hơn gần như không có cơ hội”, VARS nhận xét.

Giá nhà tăng nhanh vượt thu nhập

Theo báo cáo từ Batdongsan, giá nhà tại Việt Nam đang tăng với tốc độ vượt xa thu nhập của người dân. Cụ thể, trong 5 năm qua, giá nhà tăng trưởng lên tới 59%, trong khi thu nhập bình quân của người lao động chỉ tăng khoảng 7% mỗi năm.

Giá nhà trung bình tại Hà Nội hiện nay là 61 triệu đồng mỗi mét vuông, còn tại TP HCM là 57 triệu đồng mỗi mét vuông. Điều này cho thấy sự chênh lệch ngày càng lớn giữa giá nhà và thu nhập của người dân.

Một người lao động ở độ tuổi trên dưới 30 sẽ cần khoảng 25,8 năm thu nhập để mua được một căn chung cư rộng 60 m2 với giá khoảng 3 tỷ đồng, trong điều kiện lãi suất vay 4,5%. Đây là một con số rất khó thực hiện đối với phần lớn người lao động tại Việt Nam.

Dữ liệu từ Numbeo, nền tảng thống kê chi phí sống toàn cầu, cho thấy chỉ số Giá nhà trên thu nhập (HPR) của Việt Nam trong năm 2024 đạt 22,8 điểm, thuộc nhóm cao nhất Đông Nam Á. Chỉ số này phản ánh rõ rệt sự chênh lệch giữa thu nhập và giá nhà, đồng thời cho thấy khả năng chi trả của người dân ngày càng thấp.

Nguyên nhân làm giảm khả năng chi trả mua nhà ở

Tăng giá nhà nhanh hơn thu nhập

Hội Môi giới cho rằng có bốn yếu tố chính làm giảm khả năng chi trả nhà ở của người dân. Đầu tiên là tốc độ tăng giá nhà tại các đô thị lớn, vốn đã vượt xa khả năng tài chính của đại đa số người dân. Sau đại dịch Covid-19, giá bất động sản, đặc biệt là căn hộ, đã tăng lên mức cao mới, gấp từ 30% so với năm 2019. Trong khi đó, thu nhập bình quân đầu người tại thành thị chỉ tăng khoảng 4% trong cùng khoảng thời gian.

Thiếu hụt nguồn cung mua nhà ở phù hợp

Một yếu tố quan trọng khác là sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở phù hợp với nhu cầu của đa số người dân. Thị trường chủ yếu tập trung vào phân khúc nhà cao cấp, trong khi nhu cầu về nhà ở giá rẻ (dưới 30 triệu đồng mỗi mét vuông) lại rất lớn. Điều này khiến các hộ gia đình có thu nhập từ trung bình đến cao gặp khó khăn trong việc tìm kiếm một lựa chọn phù hợp.

Chi phí tài chính cao

Một yếu tố cũng không thể không nhắc đến là chi phí tài chính khi vay mua nhà. Mặc dù lãi suất cho vay đã giảm, nhưng mức lãi suất thả nổi sau ưu đãi vẫn khá cao, từ khoảng 10% trở lên. Điều này tạo ra một áp lực tài chính lớn đối với những người vay vốn mua nhà.

Đề xuất giải pháp cho vấn đề mua nhà ở

Chính sách ưu đãi về đất đai và thuế mua nhà

Hội Môi giới đề xuất rằng Chính phủ cần tiếp tục nghiên cứu và áp dụng các chính sách ưu đãi về đất đai, thuế và vốn vay cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại vừa túi tiền.

Nhà nước cũng cần đẩy mạnh cải thiện hạ tầng giao thông và phát triển đô thị theo mô hình TOD (Transit-Oriented Development), tập trung vào phát triển các khu vực có hệ thống giao thông công cộng tốt. Việc cải thiện kết nối hạ tầng sẽ giúp người dân dễ dàng tiếp cận các khu đô thị vệ tinh, nơi có giá nhà hợp lý hơn.

Sử dụng công cụ thuế để điều tiết thị trường

Theo các chuyên gia, để giải quyết tình trạng “thổi giá mua nhà” trên thị trường bất động sản, Chính phủ có thể sử dụng công cụ thuế mạnh tay hơn để điều tiết thị trường. Một chính sách thuế hợp lý có thể giúp giảm tình trạng đầu cơ, làm ổn định giá cả và giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn.

Kết luận

Khả năng sở hữu nhà của người dân, đặc biệt là nhóm có thu nhập cao nhất tại Việt Nam, đang ngày càng trở nên khó khăn hơn. Giá nhà tăng nhanh, vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập, cùng với việc thiếu hụt nguồn cung nhà ở phù hợp, đã tạo ra một khoảng cách lớn giữa thu nhập và khả năng mua nhà của người dân. 

Các chính sách hỗ trợ và cải cách về đất đai, thuế, cũng như phát triển hạ tầng cần được đẩy mạnh để giúp giải quyết vấn đề này, đảm bảo người dân có thể tiếp cận được nhà ở với mức giá hợp lý. Theo dõi ngay JUN88 để cập nhật nhanh nhất tin tức về sao Việt, showbiz, thể thao,…